İstanbul’da Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacının Tespiti - KONUTDER & PwC

KONUTDER, PwC Türkiye'nin desteğiyle "İstanbul'da Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacının Tespiti" isimli raporu yayımladı. 

Konut sektörüne yönelik değerlendirme ve öngörülerin yer aldığı raporda, İstanbul'un önümüzdeki 10 yıl içerisindeki konut ihtiyacının tespit edilmesi amaçlanıyor. İstanbul konut piyasasına ilişkin 10 yıllık ihtiyaç ve beklentileri ortaya koymak üzere yapılan araştırma kapsamında, ikametgaha dayalı konut ihtiyacının belirlenmesinin yanı sıra ikametgaha dayalı olmayan konut talebinin incelenerek konut sektörüne yönelik orta vadeli projeksiyonlar yapıldı.

Toplam 77 sayfadan oluşaran ve 16 haftada üretilen rapor, 2023'ün ilk yarısına kadar olan ulusal ve uluslararası resmi istatistiklere (aksi belirtilmedikçe) dayanıyor. Çalışmada PwC Türkiye, KONUTDER'in sağladığı bilgi ve varsayımlardan faydalanırken, konut sektöründe ihtiyacı belirleyen demografik gelişmelerin, göç hareketlerinin ve yeni nesil turizm faaliyetlerinin yanı sıra aralarında il dışında ikamet eden iş insanlarının, yabancıların ve öğrencilerin de bulunduğu kişilerin oluşturduğu ikincil talep ışığında, önümüzdeki 10 yıl süresince İstanbul'da yıllık ortalama konut ihtiyacının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.

Rapor; "İkametgaha Dayalı Konut İhtiyacının Belirlenmesi", "İkametgaha Dayalı Olmayan Konut Talebi", "İstanbul 10 Yıllık Konut İhtiyacı Özet Sonuçları" ve "Varsayımlar" olmak üzere 4 ana başlıktan oluşuyor. 

Sayılarla Raporda Öne Çıkanlar:

• İstanbul'da önümüzdeki 10 yılda hane oluşumundan kaynaklı 1,08 milyon, yeni nesil turizm faaliyetlerinden kaynaklı 34 bin ve diğer talep faktörlerinden kaynaklı 109 bin konut olmak üzere toplam 1,23 milyon, yıllık ortalama 123 bin yeni konut ihtiyacı oluşması bekleniyor.
• İstanbul'un 15,9 milyonluk nüfusunun,%5 oranında büyüme ile 2032 yılında 16,7 milyona ulaşacağı tahmin ediliyor. İstanbul'un demografik yapısı açısından, önümüzdeki 10 yılda doğum oranlarındaki azalma eğiliminin devam etmesi, ortalama yaşam süresindeki iyileşmeler nedeniyle yaşlı nüfusun giderek yoğunlaşması ve medeni durumu evli olanların azalması dikkat çekiyor. Bu değişkenlerin bütüncül etkisiyle İstanbul'un ortalama hane halkı büyüklüğü 2022 yılında 3.18 iken bu ortalamanın 2032 yılında 2.74'e düşmesi öngörülüyor.
• İstanbul'da turistik amaçla kullanılmak üzere 2032 yılında İstanbul'da yaklaşık 34 bin konuta ihtiyaç doğacaktır. Yıllık ortalama 3 bin bina ile bu ihtiyacın karşılanabileceği öngörülüyor.
• Yapılan hesaplamaya göre İstanbul'da hâlihazırda bulunan 21 bin İstanbul'da okuyup ikametgahını aldırmayan öğrencileri temsil eden hane seviyesinin nüfus değişimine göre 2032'de 25 bin haneye yükseleceği tahmin edilerek, mevcut talebe eklenecek toplam konut talebinin 10 yılda yaklaşık 4 bin olması bekleniyor.
• İkincil konuta olan talebin geçmiş trendler dikkate alınarak senede %4.6 artacağı varsayımı ile ek konut talebi hesaplanarak 10 yıl içerisinde toplam 51 bin konut talebi oluşturması tahmin ediliyor. İkametgahı Anadolu'da olup, İstanbul'da kısa süreli kullanım amaçlı konutu bulunan yüksek gelirli grubun toplam 10 bin ek konut talebi oluşturması öngörülüyor.
• Yabancılara yapılan konut satışı kapsamında 10 yıl içerisinde toplam 45 bin ek konut talebi oluşması bekleniyor.

Raporu incelemek için tıklayınız: İstanbul'da Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacının Tespiti